【驚異の財テク】かまいたち山内　横浜市「超人気アパート」購入で年利8％、自宅も1億円超…“笑う不動産王”の衝撃実態

「（持っているのは）マンション3つ」

　6月30日、番組内で自身の資産を暴露し長嶋一茂を“ドン引き”させたのは、お笑いコンビかまいたち・山内健司だ。

「『一茂vsかまいたち　真実は一つじゃない』（日本テレビ系）内での発言ですね。番組内で金の価格高騰について取り上げた際、山内さんは自身の資産運用について、口座には300万円しかないものの、マンションを3つ所有していると告白したんです。『貯金額が300万円』というのは、山内さん定番のネタですが『入居者が決まらないです……』と不安を吐露していたので、“攻めの投資”をしているのは間違いないでしょう」（芸能記者）

　しかし、レギュラー17本の売れっ子芸人とはいえ、マンションを3つも所有することなど可能なのか。本誌が山内の所有不動産を調査したところ、親族を役員に据えた個人会社を通じ、確かに3つの物件を所有していることが発覚した。

　1つめは山内の自宅である都内の高級マンション。こちらはなんと1億円超のローンで購入している。

「アクセスが便利な場所なので、芸能人や経営者に人気の高級物件ですね。セキュリティもしっかりしているので、若い女性アイドルも暮らしています」（不動産関係者）

　さらにNSC時代から古巣の大阪には、3000万円超のタワマンの一室を所有している。だがなによりすごいのは、山内が昨年購入した神奈川県横浜市にある約1億3000万円のアパートだ。

「3階建てで、12戸の木造アパートです。県内でも有名なデザイナーズマンションを手掛ける会社が建てたものですね。入居済みのアパートを、投資目的で山内さんが購入したということでしょう。

　ヨーロピアン調のかわいい色使いが特徴的で、二口コンロ、バス・トレイ別の1Kです。家賃の周辺相場は7万円ですが、ここは約7万5000円です。入居者の7割ぐらいは女性だと思います」（地元の不動産業者）

「入居者が決まらない」と漏らしていた山内だが、現地では大人気の様子だ。

「先月と今月に続いて、2ヶ月連続で退去する人がいましたが、またすぐに引っ越してきましたね。ほぼ満室だと思います。駅も近いし、近くには活気のある商店街もあります。住みやすいところですよ。まさか山内さんがオーナーだとは知りませんでした」（近隣住民）

　投資先としての魅力はどうなのか。

「家賃収入は単純計算で毎月90万円。管理会社が入っているので5％ほど引かれるでしょうが、利回りは7％〜8％程度ですね。ほぼ新築であるということを考えると、このまま満室が続けば、アパート投資としてはほぼ理想的な収益が得られるでしょう。もちろん、満室の状態を続けるのが、いちばん大変なわけですが（笑）」（前出・不動産関係者）

　愚直にバラエティ番組に出続け、お笑いを追求する山内。いわゆる“財テクタレント”というイメージはほとんどないが、なぜこれほど不動産投資に熱をあげるのか。

「意外と山っ気があるんですよ。学生時代はパチンコにドハマリし、両親などに借金を重ねていたそうです。NSC入学後もギャンブルはやめられず、消費者金融にお世話になっていたそうです。現在は競馬の一口馬主にも挑戦していますね。直近のブームはヴィンテージTシャツの収集ですが、こちらも『将来的に資産になる』という打算もあるでしょう」（お笑いライター）

　山内に不動産投資をそそのかしたのは“社長たち”だ。

「お酒が飲めないため、夜な夜な後輩芸人を連れて歩くタイプではありません。ただ、社交的なので芸能界以外の交友関係が広く、いわゆる“金持ち社長”の友達がたくさんいるんですよ。不動産投資も社長たちに勧められたのでしょう」（同前）

“不動産芸人”といえば、『エンタの神様』（日本テレビ系）で稼いだ5000万円をアパート経営に突っ込んだコウメ太夫や、実家が多数の不動産を所有する三四郎・小宮浩信も知られているが……。

「現時点で、“笑う不動産王”の座は、元手なしに親から相続できる小宮さんが圧倒的に有利でしょうね（笑）。ただ、山内さんは芸人としての収入が桁違いに多いはず。かまいたちの2人は、テレビタレントであるだけでなく、今や登録者数約230万人を超える大人気YouTuberでもあります。総額3億円近くのローンを抱えているわけですが、すぐに返済できるほどの現金収入があるはず。このまま投資を続ければ、大化けするかもしれません」（同前）

　ちなみに、大の猫好きとして知られる山内だが、横浜市のアパートはペット不可。満室のために“猫解禁”はどう？