東京23区ファミリー向き物件の賃料、1年で3.2万円上昇 - シングル向きも10万円超える

LIFULL HOME'S PRESSは4月25日、2024年1～3月まとめ版・2024年3月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開した。

レポートによれば、首都圏、近畿圏ともにファミリー向け賃貸物件の掲載平均賃料は上昇傾向にあり、東京23区においては1年間で3.2万円上昇している。シングル向き物件でも賃料上昇が発生しており、2024年3月には初めて10万円を超え、10万1,232円(前年比108.0%)となった。

ファミリー向き賃貸物件の動向では、福岡市における掲載賃料が2023年1～3月頃より上昇基調で推移し、2024年1～3月にはその上昇幅がさらに拡大。

2024年3月の掲載賃料は11万4,031円で前年比120.1%となり、東京23区の上昇率(117.8%)を上回った。

福岡市は2024年3月に発表された公示地価においても、市町村平均が前年比110.7%で政令市中トップの上昇率となったほか、2023年の世代別移動人口ではファミリー需要が大きい35歳以上で転入超過となっており、ファミリー向き賃貸物件の需要も増加しているものと考えられる。

一方、首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格については、2023年7月以降小幅な下落が続いており、2024年1～3月も同様の傾向が継続。内訳を見ると、神奈川県・埼玉県・千葉県では1～3月のいずれの月も前年同月比で下落している。ただし、東京23区は同101～103%台とやや上昇しており、都心と郊外で異なる傾向が見て取れる。

2024年3月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は7万7,566円(前月比102.2%・前年比104.1%)、反響平均賃料は7万6,414円(前月比100.0%・前年比103.6%)。ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は13万348円(前月比102.6%・前年比115.2%)、反響平均賃料は11万7,422円(前月比98.8%・前年比102.2%)となった。

東京都では、東京23区シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は10万1,232円(前月比103.9%・前年比108.0%)、反響平均賃料は9万220円(前月比101.6%・前年比102.5%)、東京市部シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万6,625円(前月比99.8%・前年比100.9%)、反響平均賃料は6万2,269円(前月比99.3%・前年比101.4%)となっている。

2024年3月の首都圏、近畿圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は8万2,156円(前月比100.1%・前年比103.4%)、反響平均賃料は8万8,076円(前月比99.5%・前年比101.7%)。

東京都では、東京23区ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は21万1,618円(前月比103.1%・前年比117.8%)、反響平均賃料は17万246円(前月比99.6%・前年比102.6%)、東京市部ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は9万9,906円(前月比100.4%・前年比110.9%)、反響平均賃料は10万2,956円(前月比98.3%・前年比99.9%)となっている。